Оценка жилой недвижимости

Компания Е-Консалтинг оказывает услуги по оценке жилой недвижимости в Омске и Омской области, а также в других регионах РФ. Большой опыт наших специалистов, позволяет оказывать услуги профессионально и в короткие сроки. Отчет, полученный от компании Е-Консалтинг, является официальным документом и может быть представлен в банк, суд или другой государственный орган.
К жилой недвижимости относятся комнаты, квартиры, частные дома и коттеджи.
Оценка жилой недвижимости требуется при совершении таких операций как приобретение жилья в ипотеку, определение рыночной стоимости долей для оформления наследства, разрешение имущественных споров в суде, получение страховки, сдача в аренду и т.д.

Оценка квартир

Оценка жилых помещений (квартир, комнат, долей) является наиболее популярным направлением оценочной практики. Данная услуга востребована как в отношении типового жилья эконом и комфорт класса, так и для элитных квартир бизнес-класса и класса премиум.

На цену квартиры влияет множество факторов.

Основным для недвижимости в целом, и жилья в частности, считается фактор местоположения. Местоположение – комплексное понятие, вбирающее в себя много составляющих, часть из которых поддается количественному анализу и оценки, а другая – довольно субъективная и связана со сложившимися традициями, историей и восприятием конкретного места города жителями и участниками рынка.

Вторым по значимости фактором является качество жилья или его класс. Об этом уже сказано выше. Определенный класс жилья подразумевает также и определенные стандарты планировок квартир, однако даже внутри одного класса и даже одного дома планировочные решения могут различаться, вследствие чего одни квартиры будут более ликвидными, а другие – менее.

Третье, на что обращают внимание покупатели и соответственно оценщики, проводя определение стоимости квартиры, - это состояние дома, в котором расположена квартира и собственно состояние самой квартиры. Значение имеет не только уровень отделочных материалов, но также и инженерное оснащение квартиры, в том числе, наличие систем «умный дом», оборудование кухни и санузлов. Кроме того, квартиры определенного уровня зачастую продаются с меблировкой, которая выполнена под конкретные интерьеры.

Стоимость оценки квартиры
от 3 000 ₽

Для оценки квартиры обычно требуется предоставить следующие документы:

— паспорт владельцев помещения (разворот и страница с регистрацией по месту жительства);
— документ, подтверждающий права на жилое помещение (свидетельство о регистрации прав и/или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах);
— копия договора купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве (в зависимости от того, каким путем получены права на квартиру ее текущим владельцем);
— кадастровый паспорт, технический паспорт или поэтажный план;
— экспликация помещений (таблица с указанием помещений и их площадей, входящих в состав квартиры);
— сведения о наличии обременений залогом, ипотекой и пр. (обычно содержатся в выписке из ЕГРН).

Для строящегося жилья или приобретаемого на первичном рынке также необходимы:

— договор долевого участия (ДДУ), включая отметку о регистрации на последнем листе;
— договор переуступки права требования (если права переуступались);
— акт приема передачи квартиры подлежащей оценке;
— план квартиры по фактическому обмеру органом технической инвентаризации.

Оценка дома или коттеджа

Оценка жилых домов и коттеджей – это определение рыночной стоимости права собственности на единый объект недвижимости, состоящий из строения и соответствующего земельного участка.

Этот вид независимой оценки требует от оценщика не только хорошего знаний рынка загородной недвижимости, но и требует понимания технологии строительства домов, поскольку чаще всего дом – это индивидуальный продукт, строящийся под потребности конкретного человека или семьи.

Независимая оценка стоимости жилых домов реализуется по инициативе заинтересованного лица для предъявления по месту требования. Независимо от цели проведения процедуры, эксперт выполняет свою работу на высоком профессиональном уровне.

Как правило, оценка жилых домов необходима в следующих случаях:

— покупка или продажа объекта недвижимости;
— проведение нотариальных или судебных дел;
— определение залоговой стоимости дома (например, для формирования ипотечного кредита);
— оформление наследственного дела (или дарение);
— определение стоимости доли несовершеннолетнего владельца;
— раздел имущества или решение иных споров;
— процедура страхования имущества;
— регистрация недвижимости в уставном капитале организации;

Правильная оценка рыночной стоимости жилого дома предполагает анализ набора различных факторов. Стоимость подобной недвижимости зависит от удаленности от основных транспортных инфраструктур, особенностей ландшафта, наличия или отсутствия лесополосы и водоема, качества воды и почвы и т.п. Большое значение придается безопасности района, престижности места, качеству подъездных путей, уровню развития общей инфраструктуры, наличию коммуникаций, площади объекта оценки, типу дома, состоянию отделки и т.д.
Независимая оценка коттеджа всегда предполагает расчет рыночной стоимости земельного участка.

Стоимость оценки жилого дома в нашей компании:
от 5 000 ₽

Позвоните или закажите звонок,
и мы с Вами свяжемся

Оставьте заявку
для консультации