В 2025 году рынок квартир в Омске демонстрировал смешанную динамику: на первичном рынке наблюдался рост цен, а на вторичном фиксировалось умеренное увеличение предложения и спроса при стабильных ценах.
На первичном рынке квартир по данным НП «ОКО», за 2025 год цены на новостройки в Омске выросли ориентировочно на 8%.
Среди причин роста цен на первичном рынке жилья наиболее вероятны следующие факторы:
• увеличение себестоимости строительства;
• высокий уровень ключевой ставки в начале года;
• дефицит нового жилья в городе.
При этом доля новостроек в общем объёме сделок в Омске составила всего 14% — это минимальный показатель среди крупных городов России. Основная часть сделок по-прежнему приходится на вторичный рынок. Это связано с дефицитом нового жилья и тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющейся квартиры.
На вторичном рынке за год выбор жилья в Омске увеличился на 26%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в конце 2025 года составила по данным НП «ОКО» около 119,8 тыс. руб., что на 4,9% выше, чем в конце 2024 года. При этом рост цен на вторичке был ниже уровня инфляции. Спрос на вторичное жильё также увеличился: с начала года интерес к квартирам в регионе вырос на 20%.
Некоторое оживление вторичного рынка можно связать со снижением ключевой ставки ЦБ, что сделало банковские вклады менее привлекательными и активизировало отложенный спрос. Также на спрос повлияла активность покупателей, использующих государственные сертификаты (материнский капитал, выплаты участникам СВО, сертификаты детям-сиротам).
Среди общих тенденций регионального рынка жилой недвижимости можно выделить несколько основных.
• Социальные выплаты стали важным фактором спроса, особенно на бюджетные варианты жилья. Семейная ипотека стимулировала интерес к новостройкам, так как позволяла получить кредит по сниженной ставке (от 3,5% до 6%).
• Покупатели всё чаще предпочитали квартиры с ремонтом, мебелью и техникой, чтобы избежать хлопот, связанных с ремонтом.
• Баланс спроса и предложения. На первичном рынке наблюдался рост спроса, особенно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир. На вторичном рынке, несмотря на рост предложения, сохранялась стабильная активность.
В качестве прогноза, можно предположить дальнейшее постепенное восстановление спроса на вторичное жильё в условиях умеренного снижения ключевой ставки. Однако для дальнейшего роста, требуется улучшение доступности ипотеки.
В целом, рынок недвижимости Омска в 2025 году показал адаптацию к меняющимся экономическим условиям, но сохранял зависимость от государственной поддержки и кредитной политики.
Эту и другую информацию о региональном рынке недвижимости, можно узнать из обзора рынка жилых и коммерческих помещений города Омска по итогам 2025 г. Данный сборник был подготовлен компанией Е-Консалтинг совместно с НП «Омская коллегия оценщиков».
Актуальный Сборник уже доступен для изучения и покупки в исполнительной дирекции НП "ОКО".
Источник: Исследования рынка недвижимости компании "Е-Консалтинг"
Источник: Исследования рынка недвижимости компании "Е-Консалтинг"